Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliusplein 13

3143AG Maassluis

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.548
+12,1%
[ € 268.882 – € 342.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.823[ € 281.982 – € 311.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.879[ € 299.747 – € 331.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliusplein 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.548 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +1,0%
+€ 33.02312 maanden +12,1%
+€ 22.46512 mnd vs. NL +8,2%
Fenacoliusplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.548 voor Fenacoliusplein 13 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliusplein 13 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.879. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.548.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliusplein 13
€ 314.879[ € 299.747 – € 331.299 ]
Verkoper houdt over€ 310.165−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.327+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fenacoliusplein 13 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.787 per m².

Verwachte vraagprijs Fenacoliusplein 13
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 296.823[ € 281.982 – € 311.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.787[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliusplein 13 adviseren wij in een bod van € 314.879, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 296.823 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.548+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.879+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.623+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliusplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 296.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliusplein 13 in Maassluis bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliusplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.548
Verwachte verkoopprijs€ 314.879
Verwachte vraagprijs€ 296.823
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.548 is Fenacoliusplein 13 een van de meer betaalbare woningen in Taanschuurpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fenacoliusplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliusplein 13 in Maassluis.

Wat is Fenacoliusplein 13 in Maassluis waard?
Fenacoliusplein 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.548 (bandbreedte € 268.882 – € 342.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fenacoliusplein 13 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fenacoliusplein 13 in Maassluis is in oktober 2026 € 296.823 (bandbreedte € 281.982 – € 311.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliusplein 13 in Maassluis?
Voor Fenacoliusplein 13 adviseren wij een bod van € 314.879 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliusplein 13 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliusplein 13 in Maassluis bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliusplein 13 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliusplein 13 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 33.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliusplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliusplein 13 ligt rond € 305.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliusplein 13?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliusplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.