Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliusplein 2C

3143AG Maassluis

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.832
+12,1%
[ € 185.532 – € 236.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.917[ € 193.721 – € 214.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.982[ € 206.894 – € 228.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliusplein 2C in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.832 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +1,0%
+€ 22.78712 maanden +12,1%
+€ 15.50212 mnd vs. NL +8,2%
Fenacoliusplein 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.832 voor Fenacoliusplein 2C in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliusplein 2C in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.982. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.832.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliusplein 2C
€ 217.982[ € 206.894 – € 228.673 ]
Verkoper houdt over€ 214.334−€ 3.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.492+€ 6.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fenacoliusplein 2C in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Fenacoliusplein 2C
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 203.917[ € 193.721 – € 214.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliusplein 2C adviseren wij in een bod van € 217.982, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.917 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.832+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.982+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.881+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliusplein 2C zal in bij een vraagprijs van € 203.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliusplein 2C in Maassluis bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 210.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 18
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliusplein 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.832
Verwachte verkoopprijs€ 217.982
Verwachte vraagprijs€ 203.917
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.832 is Fenacoliusplein 2C een van de meer betaalbare woningen in Taanschuurpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fenacoliusplein 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliusplein 2C in Maassluis.

Wat is Fenacoliusplein 2C in Maassluis waard?
Fenacoliusplein 2C in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.832 (bandbreedte € 185.532 – € 236.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fenacoliusplein 2C in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fenacoliusplein 2C in Maassluis is in oktober 2026 € 203.917 (bandbreedte € 193.721 – € 214.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliusplein 2C in Maassluis?
Voor Fenacoliusplein 2C adviseren wij een bod van € 217.982 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliusplein 2C in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliusplein 2C in Maassluis bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliusplein 2C in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliusplein 2C in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 22.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliusplein 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliusplein 2C ligt rond € 210.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliusplein 2C?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliusplein 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.