Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliusplein 3B

3143AG Maassluis

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.331
+12,1%
[ € 210.611 – € 268.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.473[ € 219.899 – € 243.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.456[ € 234.852 – € 259.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliusplein 3B in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.331 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +1,0%
+€ 25.86712 maanden +12,1%
+€ 17.59712 mnd vs. NL +8,2%
Fenacoliusplein 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.331 voor Fenacoliusplein 3B in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliusplein 3B in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.456. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.331.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliusplein 3B
€ 247.456[ € 234.852 – € 259.574 ]
Verkoper houdt over€ 243.484−€ 3.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.555+€ 7.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fenacoliusplein 3B in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Fenacoliusplein 3B
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 231.473[ € 219.899 – € 243.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliusplein 3B adviseren wij in een bod van € 247.456, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.473 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.331+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.456+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.829+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliusplein 3B zal in bij een vraagprijs van € 231.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliusplein 3B in Maassluis bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 239.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliusplein 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.331
Verwachte verkoopprijs€ 247.456
Verwachte vraagprijs€ 231.473
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.331 is Fenacoliusplein 3B een van de meer betaalbare woningen in Taanschuurpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fenacoliusplein 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliusplein 3B in Maassluis.

Wat is Fenacoliusplein 3B in Maassluis waard?
Fenacoliusplein 3B in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.331 (bandbreedte € 210.611 – € 268.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fenacoliusplein 3B in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fenacoliusplein 3B in Maassluis is in oktober 2026 € 231.473 (bandbreedte € 219.899 – € 243.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliusplein 3B in Maassluis?
Voor Fenacoliusplein 3B adviseren wij een bod van € 247.456 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliusplein 3B in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliusplein 3B in Maassluis bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliusplein 3B in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliusplein 3B in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 25.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliusplein 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliusplein 3B ligt rond € 239.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliusplein 3B?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliusplein 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.