Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 45E

3143BD Maassluis

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.405
+12,1%
[ € 294.276 – € 374.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.165[ € 307.957 – € 340.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.968[ € 327.358 – € 361.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 45E in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.405 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +1,0%
+€ 36.14212 maanden +12,1%
+€ 24.58712 mnd vs. NL +8,2%
Haven 45E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.405 voor Haven 45E in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 45E in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.968. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.405.

Verwachte verkoopprijs Haven 45E
€ 344.968[ € 327.358 – € 361.816 ]
Verkoper houdt over€ 339.923−€ 5.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.017+€ 9.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 45E in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 45E
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 324.165[ € 307.957 – € 340.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 45E adviseren wij in een bod van € 344.968, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.165 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.405+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.968+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.216+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 45E zal in bij een vraagprijs van € 324.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 45E in Maassluis bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 45E

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.405
Verwachte verkoopprijs€ 344.968
Verwachte vraagprijs€ 324.165
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.405 is Haven 45E een van de meer betaalbare woningen in Taanschuurpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haven 45E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 45E in Maassluis.

Wat is Haven 45E in Maassluis waard?
Haven 45E in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.405 (bandbreedte € 294.276 – € 374.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 45E in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Haven 45E in Maassluis is in oktober 2026 € 324.165 (bandbreedte € 307.957 – € 340.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 45E in Maassluis?
Voor Haven 45E adviseren wij een bod van € 344.968 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 45E in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 45E in Maassluis bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 45E in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 45E in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 36.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 45E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Haven 45E ligt rond € 334.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 45E?
Huishoudens in de buurt van Haven 45E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.