Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal de Wetstraat 40

3143CK Maassluis

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.543
+12,1%
[ € 251.278 – € 319.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.632[ € 262.800 – € 290.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.741[ € 279.619 – € 309.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.543 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +1,0%
+€ 30.86112 maanden +12,1%
+€ 20.99412 mnd vs. NL +8,2%
Generaal de Wetstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.543 voor Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.741. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.543.

Verwachte verkoopprijs Generaal de Wetstraat 40
€ 294.741[ € 279.619 – € 309.054 ]
Verkoper houdt over€ 290.249−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.786+€ 8.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal de Wetstraat 40
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 276.632[ € 262.800 – € 290.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal de Wetstraat 40 adviseren wij in een bod van € 294.741, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.632 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.543+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.741+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.478+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal de Wetstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 276.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal de Wetstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.543
Verwachte verkoopprijs€ 294.741
Verwachte vraagprijs€ 276.632
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.543 is Generaal de Wetstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Taanschuurpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Generaal de Wetstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis.

Wat is Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis waard?
Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.543 (bandbreedte € 251.278 – € 319.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis is in oktober 2026 € 276.632 (bandbreedte € 262.800 – € 290.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis?
Voor Generaal de Wetstraat 40 adviseren wij een bod van € 294.741 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal de Wetstraat 40 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 30.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal de Wetstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Generaal de Wetstraat 40 ligt rond € 285.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal de Wetstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Generaal de Wetstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.