Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenaer van Obdamstraat 12

3143KJ Maassluis

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.886
+12,1%
[ € 406.460 – € 517.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.869[ € 426.426 – € 471.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.281[ € 451.159 – € 498.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.886 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.382Sinds september +1,0%
+€ 49.92012 maanden +12,1%
+€ 33.96012 mnd vs. NL +8,2%
Wassenaer van Obdamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.886 voor Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.886.

Verwachte verkoopprijs Wassenaer van Obdamstraat 12
€ 475.281[ € 451.159 – € 498.648 ]
Verkoper houdt over€ 468.803−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.937+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenaer van Obdamstraat 12
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 448.869[ € 426.426 – € 471.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenaer van Obdamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 475.281, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.869 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.886+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.281+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.045+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenaer van Obdamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 448.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 461.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenaer van Obdamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.886
Verwachte verkoopprijs€ 475.281
Verwachte vraagprijs€ 448.869
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.886 zit Wassenaer van Obdamstraat 12 in het middensegment van Taanschuurpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wassenaer van Obdamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis.

Wat is Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis waard?
Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.886 (bandbreedte € 406.460 – € 517.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis is in oktober 2026 € 448.869 (bandbreedte € 426.426 – € 471.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis?
Voor Wassenaer van Obdamstraat 12 adviseren wij een bod van € 475.281 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 49.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenaer van Obdamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Wassenaer van Obdamstraat 12 ligt rond € 461.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenaer van Obdamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wassenaer van Obdamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.