Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 21

3143LB Maassluis

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.211
+12,1%
[ € 347.786 – € 442.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.198[ € 364.038 – € 402.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.601[ € 386.972 – € 427.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.211 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +1,0%
+€ 42.71412 maanden +12,1%
+€ 29.05812 mnd vs. NL +8,2%
Frederik Hendrikstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.211 voor Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.601. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.211.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 21
€ 407.601[ € 386.972 – € 427.707 ]
Verkoper houdt over€ 401.867−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.903+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 21
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 383.198[ € 364.038 – € 402.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 21 adviseren wij in een bod van € 407.601, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.198 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.211+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.601+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.981+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 383.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 395.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.211
Verwachte verkoopprijs€ 407.601
Verwachte vraagprijs€ 383.198
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taanschuurpolder willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis.

Wat is Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis waard?
Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.211 (bandbreedte € 347.786 – € 442.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis is in oktober 2026 € 383.198 (bandbreedte € 364.038 – € 402.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis?
Voor Frederik Hendrikstraat 21 adviseren wij een bod van € 407.601 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 21 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 21 ligt rond € 395.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.