Huiswaardemeter

Woningwaarde Heldringstraat 21

3144CE Maassluis

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.455
+12,1%
[ € 208.080 – € 264.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.655[ € 217.222 – € 240.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.521[ € 231.993 – € 256.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Heldringstraat 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.455 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +1,0%
+€ 25.55612 maanden +12,1%
+€ 17.38612 mnd vs. NL +8,2%
Heldringstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.455 voor Heldringstraat 21 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heldringstraat 21 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.521. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.455.

Verwachte verkoopprijs Heldringstraat 21
€ 244.521[ € 231.993 – € 256.414 ]
Verkoper houdt over€ 240.581−€ 3.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.561+€ 7.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heldringstraat 21 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Heldringstraat 21
Onder gem. in buurt KapelpolderBoven gem.
€ 228.655[ € 217.222 – € 240.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapelpolder
€ 520.800[ € 485.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heldringstraat 21 adviseren wij in een bod van € 244.521, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.655 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.455+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.521+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.747+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heldringstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 228.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heldringstraat 21 in Maassluis bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 236.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heldringstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.455
Verwachte verkoopprijs€ 244.521
Verwachte vraagprijs€ 228.655
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKapelpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelpolder besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (24%)
C (18%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kapelpolder

Kapelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 133, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 133
1999 · 90 m²
€ 404.295
Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 195, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 195
1999 · 101 m²
€ 498.077
Straatbeeld van Hendrik Schoonbroodstraat 15, 3144RD Maassluis
Hendrik Schoonbroodstraat 15
1997 · 120 m²
€ 493.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.455 is Heldringstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Kapelpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heldringstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heldringstraat 21 in Maassluis.

Wat is Heldringstraat 21 in Maassluis waard?
Heldringstraat 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.455 (bandbreedte € 208.080 – € 264.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heldringstraat 21 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Heldringstraat 21 in Maassluis is in oktober 2026 € 228.655 (bandbreedte € 217.222 – € 240.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Heldringstraat 21 in Maassluis?
Voor Heldringstraat 21 adviseren wij een bod van € 244.521 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heldringstraat 21 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Heldringstraat 21 in Maassluis bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heldringstraat 21 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heldringstraat 21 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 25.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heldringstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelpolder is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Heldringstraat 21 ligt rond € 236.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heldringstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heldringstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.