Huizenprijzen Kapelpolder (Maassluis)
Wijk in Maassluis · 3.645 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kapelpolder
Huizenprijzen Kapelpolder : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kapelpolder bedraagt in juni 2026 € 468.850. Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden. Kapelpolder groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Kapelpolder
De huizenprijzen in Kapelpolder verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.642 per m². De duurste buurten zijn Het Balkon en Nieuwe waterweg met vierkante meterprijzen tot € 5.682 per m², terwijl buurten als Koningshoek en Componistenbuurt goedkopere opties bieden.
| Componistenbuurt | € 379.411 | € 4.124 per m² | -19% |
| Het Balkon | € 653.379 | € 5.682 per m² | +39% |
| Kapelpolder | € 424.386 | € 4.287 per m² | -9% |
| Koningshoek | € 403.736 | € 4.250 per m² | -14% |
| Nieuwe waterweg | € 543.210 | € 4.416 per m² | +16% |
Duurste straten in Kapelpolder
De duurste straat in Kapelpolder is Johan Wagenaarlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 814.157. De meest betaalbare straat is Esserstraat (€ 337.785).
- Johan Wagenaarlaan€ 814.157
- Het Hoge Licht€ 718.706
- Furie€ 684.925
- Hudson€ 650.485
- Santplaet€ 642.129
- Geerkade€ 278.633
- De Schans€ 326.217
- Mozartlaan€ 329.929
- Van Beethovenlaan€ 334.273
- Esserstraat€ 337.785
Hoeveel wordt er overboden in Kapelpolder?
Overbieden in Kapelpolder is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Componistenbuurt kent met +6,3% het hoogste overbod, in Het Balkon ligt dit op +5,2%.
- Componistenbuurt+6,3%
- Koningshoek+6,2%
- Kapelpolder+6,1%
- Nieuwe waterweg+5,9%
- Het Balkon+5,2%
Is Kapelpolder duur om te wonen?
Kapelpolder is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 468.850 (€ 4.870 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.189 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kapelpolder?
In Kapelpolder staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 443.063 (€ 4.387 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Kapelpolder is 48% koopwoning en 51% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kapelpolder?
De huizenprijzen in Kapelpolder stegen tussen 2020 en 2022 met +40,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Kapelpolder sneller groeit met +11,1%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kapelpolder in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Kapelpolder betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Kapelpolder
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kapelpolder.