Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 251, 3144AG Maassluis

Woningwaarde Van Beethovenlaan 251

3144AG Maassluis

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.370
+11,4%
[ € 237.926 – € 302.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.018[ € 248.917 – € 275.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.988[ € 264.848 – € 292.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 251 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.370 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.565Sinds juli +1,0%
+€ 27.63212 maanden +11,4%
+€ 19.05812 mnd vs. NL +7,9%
Van Beethovenlaan 251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.370 voor Van Beethovenlaan 251 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 251 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.988. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.370.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 251
€ 278.988[ € 264.848 – € 292.727 ]
Verkoper houdt over€ 274.669−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.718+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenlaan 251 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenlaan 251
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 262.018[ € 248.917 – € 275.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.829 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 554.800[ € 340.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 251 adviseren wij in een bod van € 278.988, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.018 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.370+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.988+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.937+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 251 zal in bij een vraagprijs van € 262.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 251 in Maassluis bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 251

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.370
Verwachte verkoopprijs€ 278.988
Verwachte vraagprijs€ 262.018
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (41%)
D (5%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.370 is Van Beethovenlaan 251 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis.

Wat is Van Beethovenlaan 251 in Maassluis waard?
Van Beethovenlaan 251 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.370 (bandbreedte € 237.926 – € 302.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis is in augustus 2026 € 262.018 (bandbreedte € 248.917 – € 275.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 251 in Maassluis?
Voor Van Beethovenlaan 251 adviseren wij een bod van € 278.988 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 251 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 27.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 251 ligt rond € 270.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 251?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 251 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.