Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis

Woningwaarde Wagnerstraat 1

3144KJ Maassluis

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.027
+11,4%
[ € 359.064 – € 456.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.282[ € 376.468 – € 416.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.120[ € 398.680 – € 440.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 1 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.027 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds juli +1,0%
+€ 41.70112 maanden +11,4%
+€ 28.76212 mnd vs. NL +7,9%
Wagnerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.027 voor Wagnerstraat 1 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 1 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.120. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.027.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 1
€ 420.120[ € 398.680 – € 440.646 ]
Verkoper houdt over€ 414.249−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.672+€ 10.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 1 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 1
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 396.282[ € 376.468 – € 416.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 607.778[ € 340.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 420.120, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.282 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.027+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.120+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.126+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 396.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 1 in Maassluis bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 408.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.027
Verwachte verkoopprijs€ 420.120
Verwachte vraagprijs€ 396.282
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 251, 3144AG Maassluis
Van Beethovenlaan 251
1967 · 88 m²
€ 270.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.027 ligt Wagnerstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshoek. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 1 in Maassluis.

Wat is Wagnerstraat 1 in Maassluis waard?
Wagnerstraat 1 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.027 (bandbreedte € 359.064 – € 456.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 1 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 1 in Maassluis is in augustus 2026 € 396.282 (bandbreedte € 376.468 – € 416.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 1 in Maassluis?
Voor Wagnerstraat 1 adviseren wij een bod van € 420.120 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 1 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 1 in Maassluis bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 1 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 1 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 41.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 1 ligt rond € 408.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.