Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 20

3144CS Maassluis

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.142
+12,1%
[ € 226.285 – € 287.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.135[ € 236.678 – € 261.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.406[ € 251.825 – € 278.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 20 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.142 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +1,0%
+€ 27.79212 maanden +12,1%
+€ 18.90712 mnd vs. NL +8,2%
Talmastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.142 voor Talmastraat 20 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 20 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.406. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.142.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 20
€ 265.406[ € 251.825 – € 278.334 ]
Verkoper houdt over€ 261.237−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.864+€ 7.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 20 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 20
Onder gem. in buurt KapelpolderBoven gem.
€ 249.135[ € 236.678 – € 261.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapelpolder
€ 520.800[ € 485.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 20 adviseren wij in een bod van € 265.406, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.135 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.142+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.406+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.676+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 249.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 20 in Maassluis bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 257.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.142
Verwachte verkoopprijs€ 265.406
Verwachte vraagprijs€ 249.135
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKapelpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelpolder besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (24%)
C (18%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kapelpolder

Kapelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 133, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 133
1999 · 90 m²
€ 404.295
Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 195, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 195
1999 · 101 m²
€ 498.077
Straatbeeld van Hendrik Schoonbroodstraat 15, 3144RD Maassluis
Hendrik Schoonbroodstraat 15
1997 · 120 m²
€ 493.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.142 is Talmastraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Kapelpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 20 in Maassluis.

Wat is Talmastraat 20 in Maassluis waard?
Talmastraat 20 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.142 (bandbreedte € 226.285 – € 287.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 20 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 20 in Maassluis is in oktober 2026 € 249.135 (bandbreedte € 236.678 – € 261.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 20 in Maassluis?
Voor Talmastraat 20 adviseren wij een bod van € 265.406 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 20 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 20 in Maassluis bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 20 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 20 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 27.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelpolder is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 20 ligt rond € 257.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.