Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvisch 11

3144DJ Maassluis

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.673
+12,1%
[ € 339.392 – € 431.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.673[ € 354.989 – € 392.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.058[ € 377.708 – € 417.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvisch 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.673 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.659Sinds september +1,0%
+€ 41.68312 maanden +12,1%
+€ 28.35612 mnd vs. NL +8,2%
Bruinvisch 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.673 voor Bruinvisch 11 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvisch 11 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.058. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.673.

Verwachte verkoopprijs Bruinvisch 11
€ 398.058[ € 377.708 – € 417.468 ]
Verkoper houdt over€ 392.429−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.169+€ 10.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvisch 11 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvisch 11
Onder gem. in buurt Het BalkonBoven gem.
€ 373.673[ € 354.989 – € 392.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Balkon
€ 687.100[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvisch 11 adviseren wij in een bod van € 398.058, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.673 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.673+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.058+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.961+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvisch 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvisch 11 in Maassluis bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 385.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvisch 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.673
Verwachte verkoopprijs€ 398.058
Verwachte vraagprijs€ 373.673
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtHet Balkon→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Balkon besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Het Balkon

Het Balkon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbe 46, 3144DR Maassluis
Elbe 46
2018 · 91 m²
€ 733.789
Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 191, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 191
2021 · 128 m²
€ 595.740
Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 287, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 287
2023 · 49 m²
€ 345.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.673 is Bruinvisch 11 een van de meer betaalbare woningen in Het Balkon. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruinvisch 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvisch 11 in Maassluis.

Wat is Bruinvisch 11 in Maassluis waard?
Bruinvisch 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.673 (bandbreedte € 339.392 – € 431.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvisch 11 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Bruinvisch 11 in Maassluis is in oktober 2026 € 373.673 (bandbreedte € 354.989 – € 392.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvisch 11 in Maassluis?
Voor Bruinvisch 11 adviseren wij een bod van € 398.058 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvisch 11 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvisch 11 in Maassluis bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvisch 11 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvisch 11 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 41.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvisch 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Balkon is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvisch 11 ligt rond € 385.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvisch 11?
Huishoudens in de buurt van Bruinvisch 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Balkon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.