Huiswaardemeter

Woningwaarde Houten Baak 1

3144DL Maassluis

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.522
+12,1%
[ € 418.459 – € 532.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.890[ € 438.796 – € 484.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.556[ € 464.685 – € 513.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Houten Baak 1 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.522 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.511Sinds september +1,0%
+€ 51.39412 maanden +12,1%
+€ 34.96312 mnd vs. NL +8,2%
Houten Baak 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.522 voor Houten Baak 1 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houten Baak 1 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.556. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.522.

Verwachte verkoopprijs Houten Baak 1
€ 489.556[ € 464.685 – € 513.599 ]
Verkoper houdt over€ 482.921−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.497+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houten Baak 1 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Houten Baak 1
Onder gem. in buurt Het BalkonBoven gem.
€ 461.890[ € 438.796 – € 484.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Balkon
€ 687.100[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houten Baak 1 adviseren wij in een bod van € 489.556, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.890 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.522+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.556+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.034+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houten Baak 1 zal in bij een vraagprijs van € 461.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houten Baak 1 in Maassluis bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houten Baak 1

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.522
Verwachte verkoopprijs€ 489.556
Verwachte vraagprijs€ 461.890
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtHet Balkon→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Balkon besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Het Balkon

Het Balkon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbe 46, 3144DR Maassluis
Elbe 46
2018 · 91 m²
€ 733.789
Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 191, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 191
2021 · 128 m²
€ 595.740
Straatbeeld van Santplaet 306, 3144DT Maassluis
Santplaet 306
2025 · 131 m²
€ 974.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houten Baak 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Balkon willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houten Baak 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houten Baak 1 in Maassluis.

Wat is Houten Baak 1 in Maassluis waard?
Houten Baak 1 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.522 (bandbreedte € 418.459 – € 532.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houten Baak 1 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Houten Baak 1 in Maassluis is in oktober 2026 € 461.890 (bandbreedte € 438.796 – € 484.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Houten Baak 1 in Maassluis?
Voor Houten Baak 1 adviseren wij een bod van € 489.556 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houten Baak 1 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Houten Baak 1 in Maassluis bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houten Baak 1 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houten Baak 1 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houten Baak 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Balkon is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Houten Baak 1 ligt rond € 475.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houten Baak 1?
Huishoudens in de buurt van Houten Baak 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Balkon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.