Huiswaardemeter

Woningwaarde Houten Baak 43

3144DL Maassluis

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.804
+12,1%
[ € 388.788 – € 494.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.389[ € 407.920 – € 450.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.578[ € 431.579 – € 477.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Houten Baak 43 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.804 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.191Sinds september +1,0%
+€ 47.75012 maanden +12,1%
+€ 32.48412 mnd vs. NL +8,2%
Houten Baak 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.804 voor Houten Baak 43 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houten Baak 43 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.578. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.804.

Verwachte verkoopprijs Houten Baak 43
€ 454.578[ € 431.579 – € 477.008 ]
Verkoper houdt over€ 448.328−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.820+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houten Baak 43 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Houten Baak 43
Onder gem. in buurt Het BalkonBoven gem.
€ 429.389[ € 407.920 – € 450.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Balkon
€ 687.100[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houten Baak 43 adviseren wij in een bod van € 454.578, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.389 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.804+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.578+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.307+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houten Baak 43 zal in bij een vraagprijs van € 429.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houten Baak 43 in Maassluis bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houten Baak 43

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.804
Verwachte verkoopprijs€ 454.578
Verwachte vraagprijs€ 429.389
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtHet Balkon→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Balkon besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Het Balkon

Het Balkon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbe 46, 3144DR Maassluis
Elbe 46
2018 · 91 m²
€ 733.789
Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 191, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 191
2021 · 128 m²
€ 595.740
Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 287, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 287
2023 · 49 m²
€ 345.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.804 is Houten Baak 43 een van de meer betaalbare woningen in Het Balkon. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houten Baak 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houten Baak 43 in Maassluis.

Wat is Houten Baak 43 in Maassluis waard?
Houten Baak 43 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.804 (bandbreedte € 388.788 – € 494.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houten Baak 43 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Houten Baak 43 in Maassluis is in oktober 2026 € 429.389 (bandbreedte € 407.920 – € 450.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Houten Baak 43 in Maassluis?
Voor Houten Baak 43 adviseren wij een bod van € 454.578 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houten Baak 43 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Houten Baak 43 in Maassluis bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houten Baak 43 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houten Baak 43 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 47.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houten Baak 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Balkon is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Houten Baak 43 ligt rond € 441.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houten Baak 43?
Huishoudens in de buurt van Houten Baak 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Balkon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.