Huiswaardemeter

Woningwaarde Govert van Wijnkade 23-RD

3144EE Maassluis

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.474
+12,1%
[ € 375.297 – € 477.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.108[ € 393.403 – € 434.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.210[ € 417.007 – € 460.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.474 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +1,0%
+€ 46.09312 maanden +12,1%
+€ 31.35712 mnd vs. NL +8,2%
Govert van Wijnkade 23-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.474 voor Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.210. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.474.

Verwachte verkoopprijs Govert van Wijnkade 23-RD
€ 439.210[ € 417.007 – € 460.902 ]
Verkoper houdt over€ 433.129−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.144+€ 10.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Govert van Wijnkade 23-RD
Onder gem. in buurt KapelpolderBoven gem.
€ 414.108[ € 393.403 – € 434.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapelpolder
€ 520.800[ € 485.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Govert van Wijnkade 23-RD adviseren wij in een bod van € 439.210, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.108 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.210+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.171+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Govert van Wijnkade 23-RD zal in bij een vraagprijs van € 414.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 426.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Govert van Wijnkade 23-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.474
Verwachte verkoopprijs€ 439.210
Verwachte vraagprijs€ 414.108
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKapelpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelpolder besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (24%)
C (18%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kapelpolder

Kapelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 133, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 133
1999 · 90 m²
€ 404.295
Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 195, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 195
1999 · 101 m²
€ 498.077
Straatbeeld van Hendrik Schoonbroodstraat 15, 3144RD Maassluis
Hendrik Schoonbroodstraat 15
1997 · 120 m²
€ 493.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.474 ligt Govert van Wijnkade 23-RD een stuk boven het buurtgemiddelde in Kapelpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Govert van Wijnkade 23-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis.

Wat is Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis waard?
Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.474 (bandbreedte € 375.297 – € 477.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis is in oktober 2026 € 414.108 (bandbreedte € 393.403 – € 434.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis?
Voor Govert van Wijnkade 23-RD adviseren wij een bod van € 439.210 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Govert van Wijnkade 23-RD in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 46.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Govert van Wijnkade 23-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelpolder is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Govert van Wijnkade 23-RD ligt rond € 426.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Govert van Wijnkade 23-RD?
Huishoudens in de buurt van Govert van Wijnkade 23-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.