Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeker 13

3144GE Maassluis

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.726
+12,1%
[ € 267.279 – € 340.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.008[ € 280.258 – € 309.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.001[ € 297.914 – € 329.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeker 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.726 (€ 6.328 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +1,0%
+€ 32.82612 maanden +12,1%
+€ 22.33112 mnd vs. NL +8,2%
Hoeker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.726 voor Hoeker 13 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeker 13 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.001. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.726.

Verwachte verkoopprijs Hoeker 13
€ 313.001[ € 297.914 – € 329.273 ]
Verkoper houdt over€ 308.308−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.411+€ 8.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeker 13 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.146 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeker 13
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 295.008[ € 280.258 – € 309.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.146[ € 5.839 – € 6.453 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 604.522[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeker 13 adviseren wij in een bod van € 313.001, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.008 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.726+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.001+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.651+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeker 13 zal in bij een vraagprijs van € 295.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeker 13 in Maassluis bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 303.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.726
Verwachte verkoopprijs€ 313.001
Verwachte vraagprijs€ 295.008
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 251, 3144AG Maassluis
Van Beethovenlaan 251
1967 · 88 m²
€ 270.370
Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 133, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 133
1999 · 90 m²
€ 404.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoeker 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshoek willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoeker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeker 13 in Maassluis.

Wat is Hoeker 13 in Maassluis waard?
Hoeker 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.726 (bandbreedte € 267.279 – € 340.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeker 13 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Hoeker 13 in Maassluis is in oktober 2026 € 295.008 (bandbreedte € 280.258 – € 309.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeker 13 in Maassluis?
Voor Hoeker 13 adviseren wij een bod van € 313.001 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeker 13 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeker 13 in Maassluis bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeker 13 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeker 13 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 32.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Hoeker 13 ligt rond € 303.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeker 13?
Huishoudens in de buurt van Hoeker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.