Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 10

3145AA Maassluis

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.703
+12,1%
[ € 423.899 – € 539.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.178[ € 444.769 – € 491.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.618[ € 470.566 – € 520.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 10 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.703 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +1,0%
+€ 52.06212 maanden +12,1%
+€ 35.41712 mnd vs. NL +8,2%
Adelaarstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.703 voor Adelaarstraat 10 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 10 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.618. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.703.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 10
€ 495.618[ € 470.566 – € 520.099 ]
Verkoper houdt over€ 488.916−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.680+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 10 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 10
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 468.178[ € 444.769 – € 491.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.395 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 10 adviseren wij in een bod van € 495.618, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.178 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.703+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.618+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.399+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 468.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 10 in Maassluis bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 481.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.703
Verwachte verkoopprijs€ 495.618
Verwachte vraagprijs€ 468.178
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.703 ligt Adelaarstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 10 in Maassluis.

Wat is Adelaarstraat 10 in Maassluis waard?
Adelaarstraat 10 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.703 (bandbreedte € 423.899 – € 539.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 10 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 10 in Maassluis is in oktober 2026 € 468.178 (bandbreedte € 444.769 – € 491.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 10 in Maassluis?
Voor Adelaarstraat 10 adviseren wij een bod van € 495.618 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 10 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 10 in Maassluis bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 10 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 10 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 10 ligt rond € 481.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.