Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koekoekstraat 48, 3145AJ Maassluis

Woningwaarde Koekoekstraat 48

3145AJ Maassluis

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.173
+11,4%
[ € 316.072 – € 402.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.167[ € 330.759 – € 365.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.141[ € 351.597 – € 388.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 48 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.173 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.407Sinds juli +1,0%
+€ 36.70812 maanden +11,4%
+€ 25.31812 mnd vs. NL +7,9%
Koekoekstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.173 voor Koekoekstraat 48 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 48 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.141. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.173.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 48
€ 370.141[ € 351.597 – € 388.606 ]
Verkoper houdt over€ 364.819−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.694+€ 9.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 48 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 48
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 348.167[ € 330.759 – € 365.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 387.260[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 48 adviseren wij in een bod van € 370.141, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 348.167 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.173+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.141+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.648+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 348.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 48 in Maassluis bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 359.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.173
Verwachte verkoopprijs€ 370.141
Verwachte vraagprijs€ 348.167
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 26, 3145CT Maassluis
Reigerstraat 26
1967 · 60 m²
€ 307.621
Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 359.075
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 48 in Maassluis.

Wat is Koekoekstraat 48 in Maassluis waard?
Koekoekstraat 48 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.173 (bandbreedte € 316.072 – € 402.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 48 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 48 in Maassluis is in augustus 2026 € 348.167 (bandbreedte € 330.759 – € 365.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 48 in Maassluis?
Voor Koekoekstraat 48 adviseren wij een bod van € 370.141 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 48 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 48 in Maassluis bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 48 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 48 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 36.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 48 ligt rond € 359.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.