Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 36

3145AM Maassluis

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.972
+12,1%
[ € 403.015 – € 512.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.746[ € 422.509 – € 466.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.591[ € 447.437 – € 494.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 36 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.972 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.344Sinds september +1,0%
+€ 49.49712 maanden +12,1%
+€ 33.67212 mnd vs. NL +8,2%
Sperwerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.972 voor Sperwerstraat 36 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 36 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.591. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.972.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 36
€ 471.591[ € 447.437 – € 494.535 ]
Verkoper houdt over€ 465.153−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.173+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 36 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 36
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 444.746[ € 422.509 – € 466.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 471.591, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.746 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.972+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.591+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.171+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 444.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 36 in Maassluis bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 457.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.972
Verwachte verkoopprijs€ 471.591
Verwachte vraagprijs€ 444.746
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.972 ligt Sperwerstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 36 in Maassluis.

Wat is Sperwerstraat 36 in Maassluis waard?
Sperwerstraat 36 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.972 (bandbreedte € 403.015 – € 512.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 36 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 36 in Maassluis is in oktober 2026 € 444.746 (bandbreedte € 422.509 – € 466.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 36 in Maassluis?
Voor Sperwerstraat 36 adviseren wij een bod van € 471.591 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 36 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 36 in Maassluis bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 36 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 36 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 49.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 36 ligt rond € 457.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.