Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 47

3145CA Maassluis

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.203
+12,1%
[ € 484.179 – € 616.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.664[ € 507.931 – € 561.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.193[ € 537.391 – € 593.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 47 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.203 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.219Sinds september +1,0%
+€ 59.46512 maanden +12,1%
+€ 40.45312 mnd vs. NL +8,2%
Fazantstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.203 voor Fazantstraat 47 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 47 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.193. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.203.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 47
€ 566.193[ € 537.391 – € 593.958 ]
Verkoper houdt over€ 558.715−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.667+€ 13.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 47 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 47
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 534.664[ € 507.931 – € 561.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 47 adviseren wij in een bod van € 566.193, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.664 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.203+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.193+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.503+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 534.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 47 in Maassluis bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 550.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.203
Verwachte verkoopprijs€ 566.193
Verwachte vraagprijs€ 534.664
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.203 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 47 in Maassluis.

Wat is Fazantstraat 47 in Maassluis waard?
Fazantstraat 47 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.203 (bandbreedte € 484.179 – € 616.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 47 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 47 in Maassluis is in oktober 2026 € 534.664 (bandbreedte € 507.931 – € 561.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 47 in Maassluis?
Voor Fazantstraat 47 adviseren wij een bod van € 566.193 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 47 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 47 in Maassluis bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 47 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 47 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 59.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 47 ligt rond € 550.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.