Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis

Woningwaarde Fazantstraat 61

3145CA Maassluis

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.737
+11,4%
[ € 528.649 – € 672.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.667[ € 582.426 – € 643.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 61 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 600.737 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.699Sinds juli +1,0%
+€ 61.39612 maanden +11,4%
+€ 42.34612 mnd vs. NL +7,9%
Fazantstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.737 voor Fazantstraat 61 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 61 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.667. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 600.737.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 61
€ 617.667[ € 582.426 – € 643.734 ]
Verkoper houdt over€ 609.623−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.170+€ 14.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.623

Wat is de vraagprijs?

Fazantstraat 61 in Maassluis staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Vraagprijs Fazantstraat 61
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 387.260[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 61 adviseren wij in een bod van € 617.667, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.737+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.667+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.550+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 61 in Maassluis bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 600.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.737
Verwachte verkoopprijs€ 617.667
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 359.075
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.737 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 61 in Maassluis.

Wat is Fazantstraat 61 in Maassluis waard?
Fazantstraat 61 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.737 (bandbreedte € 528.649 – € 672.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fazantstraat 61 in Maassluis?
Fazantstraat 61 in Maassluis staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 61 in Maassluis?
Voor Fazantstraat 61 adviseren wij een bod van € 617.667 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 61 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 61 in Maassluis bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 61 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 61 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 61.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 61 ligt rond € 600.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.