Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 9

3145CB Maassluis

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.008
+12,1%
[ € 466.407 – € 593.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.052[ € 489.299 – € 540.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.398[ € 517.678 – € 572.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 9 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.008 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.028Sinds september +1,0%
+€ 57.28312 maanden +12,1%
+€ 38.96912 mnd vs. NL +8,2%
Gruttostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.008 voor Gruttostraat 9 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 9 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.398. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.008.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 9
€ 545.398[ € 517.678 – € 572.172 ]
Verkoper houdt over€ 538.149−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.456+€ 13.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 9 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 9
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 515.052[ € 489.299 – € 540.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 428.178[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 9 adviseren wij in een bod van € 545.398, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.052 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.398+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.668+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 515.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 9 in Maassluis bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 530.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.008
Verwachte verkoopprijs€ 545.398
Verwachte vraagprijs€ 515.052
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.008 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 9 in Maassluis.

Wat is Gruttostraat 9 in Maassluis waard?
Gruttostraat 9 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.008 (bandbreedte € 466.407 – € 593.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 9 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 9 in Maassluis is in oktober 2026 € 515.052 (bandbreedte € 489.299 – € 540.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 9 in Maassluis?
Voor Gruttostraat 9 adviseren wij een bod van € 545.398 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 9 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 9 in Maassluis bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 9 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 9 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 57.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 9 ligt rond € 530.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.