Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 28

3145CK Maassluis

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.355
+11,1%
[ € 405.112 – € 515.598 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.329[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 28 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.355 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds mei +1,0%
+€ 46.07312 maanden +11,1%
+€ 28.50512 mnd vs. NL +6,9%
Nachtegaallaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.355 voor Nachtegaallaan 28 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 28 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.329. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.355.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 28
€ 473.329[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 466.872−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.946+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.872

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 28 in Maassluis staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 28
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 397.909[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 28 adviseren wij in een bod van € 473.329, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.355+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.329+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.995+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 28 in Maassluis bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 460.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.355
Verwachte verkoopprijs€ 473.329
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 408.272
Straatbeeld van Merellaan 40, 3145XE Maassluis
Merellaan 40
2025 · 73 m²
€ 397.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.355 ligt Nachtegaallaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 28 in Maassluis.

Wat is Nachtegaallaan 28 in Maassluis waard?
Nachtegaallaan 28 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.355 (bandbreedte € 405.112 – € 515.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 28 in Maassluis?
Nachtegaallaan 28 in Maassluis staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 28 in Maassluis?
Voor Nachtegaallaan 28 adviseren wij een bod van € 473.329 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 28 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 28 in Maassluis bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 28 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 28 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 28 ligt rond € 460.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 28?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.