Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 38

3145CM Maassluis

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.385
+12,1%
[ € 367.299 – € 467.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.671[ € 385.387 – € 425.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.437[ € 407.739 – € 450.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 38 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.385 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +1,0%
+€ 45.11112 maanden +12,1%
+€ 30.68912 mnd vs. NL +8,2%
Patrijsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.385 voor Patrijsstraat 38 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 38 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.437. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.385.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 38
€ 429.437[ € 407.739 – € 450.660 ]
Verkoper houdt over€ 423.463−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.176+€ 10.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 38 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 38
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 405.671[ € 385.387 – € 425.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 429.437, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.671 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.385+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.437+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.909+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 405.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 38 in Maassluis bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 417.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.385
Verwachte verkoopprijs€ 429.437
Verwachte vraagprijs€ 405.671
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.385 zit Patrijsstraat 38 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 38 in Maassluis.

Wat is Patrijsstraat 38 in Maassluis waard?
Patrijsstraat 38 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.385 (bandbreedte € 367.299 – € 467.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 38 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 38 in Maassluis is in oktober 2026 € 405.671 (bandbreedte € 385.387 – € 425.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 38 in Maassluis?
Voor Patrijsstraat 38 adviseren wij een bod van € 429.437 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 38 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 38 in Maassluis bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 38 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 38 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 38 ligt rond € 417.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.