Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 45

3145CN Maassluis

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.586
+12,1%
[ € 371.876 – € 473.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.943[ € 392.296 – € 433.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.495[ € 415.049 – € 458.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 45 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.586 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.009Sinds september +1,0%
+€ 45.67312 maanden +12,1%
+€ 31.07112 mnd vs. NL +8,2%
Patrijsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.586 voor Patrijsstraat 45 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 45 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.495. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 422.586.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 45
€ 434.495[ € 415.049 – € 458.738 ]
Verkoper houdt over€ 428.466−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.335+€ 10.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 45 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 45
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 412.943[ € 392.296 – € 433.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 434.495, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.943 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.586+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.495+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.220+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 412.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 45 in Maassluis bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 422.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.586
Verwachte verkoopprijs€ 434.495
Verwachte vraagprijs€ 412.943
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.586 zit Patrijsstraat 45 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 45 in Maassluis.

Wat is Patrijsstraat 45 in Maassluis waard?
Patrijsstraat 45 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.586 (bandbreedte € 371.876 – € 473.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 45 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 45 in Maassluis is in oktober 2026 € 412.943 (bandbreedte € 392.296 – € 433.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 45 in Maassluis?
Voor Patrijsstraat 45 adviseren wij een bod van € 434.495 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 45 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 45 in Maassluis bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 45 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 45 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 45 ligt rond € 422.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.