Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 91

3145EC Maassluis

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.104
+12,1%
[ € 324.812 – € 413.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.769[ € 340.831 – € 376.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.376[ € 362.303 – € 400.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 91 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.104 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +1,0%
+€ 39.89212 maanden +12,1%
+€ 27.13812 mnd vs. NL +8,2%
Merellaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.104 voor Merellaan 91 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 91 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.376. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.104.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 91
€ 380.376[ € 362.303 – € 400.440 ]
Verkoper houdt over€ 374.942−€ 5.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.134+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 91 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 91
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 358.769[ € 340.831 – € 376.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 91 adviseren wij in een bod van € 380.376, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 358.769 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.104+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.376+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.395+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 358.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 91 in Maassluis bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 369.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.104
Verwachte verkoopprijs€ 380.376
Verwachte vraagprijs€ 358.769
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 91 in Maassluis.

Wat is Merellaan 91 in Maassluis waard?
Merellaan 91 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.104 (bandbreedte € 324.812 – € 413.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 91 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 91 in Maassluis is in oktober 2026 € 358.769 (bandbreedte € 340.831 – € 376.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 91 in Maassluis?
Voor Merellaan 91 adviseren wij een bod van € 380.376 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 91 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 91 in Maassluis bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 91 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 91 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 39.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 91 ligt rond € 369.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 91?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.