Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 213

3145EH Maassluis

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.013
+12,1%
[ € 297.451 – € 378.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.560[ € 311.182 – € 343.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.800[ € 331.098 – € 365.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 213 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.013 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +1,0%
+€ 36.53212 maanden +12,1%
+€ 24.85212 mnd vs. NL +8,2%
Merellaan 213
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.013 voor Merellaan 213 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 213 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.800. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.013.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 213
€ 348.800[ € 331.098 – € 365.950 ]
Verkoper houdt over€ 343.713−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.926+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 213 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 213
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 327.560[ € 311.182 – € 343.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 213 adviseren wij in een bod van € 348.800, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.560 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.013+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.800+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.240+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 213 zal in bij een vraagprijs van € 327.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 213 in Maassluis bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 338.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 213

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.013
Verwachte verkoopprijs€ 348.800
Verwachte vraagprijs€ 327.560
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.013 is Merellaan 213 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 213

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 213 in Maassluis.

Wat is Merellaan 213 in Maassluis waard?
Merellaan 213 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.013 (bandbreedte € 297.451 – € 378.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 213 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 213 in Maassluis is in oktober 2026 € 327.560 (bandbreedte € 311.182 – € 343.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 213 in Maassluis?
Voor Merellaan 213 adviseren wij een bod van € 348.800 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 213 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 213 in Maassluis bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 213 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 213 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 36.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 213?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 213 ligt rond € 338.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 213?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 213 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.