Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 433

3145EP Maassluis

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.434
+12,1%
[ € 296.942 – € 377.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.133[ € 310.776 – € 343.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.059[ € 330.355 – € 365.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 433 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.434 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +1,0%
+€ 36.47012 maanden +12,1%
+€ 24.81012 mnd vs. NL +8,2%
Merellaan 433
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.434 voor Merellaan 433 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 433 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.059. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.434.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 433
€ 348.059[ € 330.355 – € 365.130 ]
Verkoper houdt over€ 342.980−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.170+€ 9.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 433 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 433
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 327.133[ € 310.776 – € 343.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 428.178[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 433 adviseren wij in een bod van € 348.059, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.133 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.434+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.059+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.462+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 433 zal in bij een vraagprijs van € 327.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 433 in Maassluis bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 337.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 433

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.434
Verwachte verkoopprijs€ 348.059
Verwachte vraagprijs€ 327.133
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.434 is Merellaan 433 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 433

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 433 in Maassluis.

Wat is Merellaan 433 in Maassluis waard?
Merellaan 433 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.434 (bandbreedte € 296.942 – € 377.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 433 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 433 in Maassluis is in oktober 2026 € 327.133 (bandbreedte € 310.776 – € 343.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 433 in Maassluis?
Voor Merellaan 433 adviseren wij een bod van € 348.059 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 433 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 433 in Maassluis bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 433 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 433 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 36.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 433?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 433 ligt rond € 337.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 433?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 433 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.