Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 495

3145ES Maassluis

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.821
+11,4%
[ € 317.522 – € 404.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.009[ € 353.780 – € 391.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 495 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.821 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds juli +1,0%
+€ 36.87612 maanden +11,4%
+€ 25.43412 mnd vs. NL +7,9%
Merellaan 495
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.821 voor Merellaan 495 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 495 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.009. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.821.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 495
€ 372.009[ € 353.780 – € 391.020 ]
Verkoper houdt over€ 366.667−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.599+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.667

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 495 in Maassluis staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Vraagprijs Merellaan 495
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 387.260[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 495 adviseren wij in een bod van € 372.009, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.821+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.009+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.609+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 495 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 495 in Maassluis bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 360.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 495

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.821
Verwachte verkoopprijs€ 372.009
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 359.075
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 495 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 495

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 495 in Maassluis.

Wat is Merellaan 495 in Maassluis waard?
Merellaan 495 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.821 (bandbreedte € 317.522 – € 404.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 495 in Maassluis?
Merellaan 495 in Maassluis staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 495 in Maassluis?
Voor Merellaan 495 adviseren wij een bod van € 372.009 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 495 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 495 in Maassluis bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 495 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 495 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 36.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 495?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 495 ligt rond € 360.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 495?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 495 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.