Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merellaan 1163, 3145GL Maassluis

Woningwaarde Merellaan 1163

3145GL Maassluis

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.868
+11,4%
[ € 474.204 – € 603.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.274[ € 497.110 – € 549.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.563[ € 526.937 – € 582.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 1163 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 538.868 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.112Sinds juli +1,0%
+€ 55.07312 maanden +11,4%
+€ 37.98512 mnd vs. NL +7,9%
Merellaan 1163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.868 voor Merellaan 1163 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 1163 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.563. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.868.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 1163
€ 554.563[ € 526.937 – € 582.404 ]
Verkoper houdt over€ 547.213−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.804+€ 13.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 1163 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 1163
Onder gem. in BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 523.274[ € 497.110 – € 549.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in Burgemeesterswijk
€ 465.217[ € 299.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 1163 adviseren wij in een bod van € 554.563, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.274 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.868+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.563+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.291+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 1163 zal in bij een vraagprijs van € 523.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 1163 in Maassluis bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 538.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 1163

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.868
Verwachte verkoopprijs€ 554.563
Verwachte vraagprijs€ 523.274
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (12%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 1385, 3145GM Maassluis
Merellaan 1385
2006 · 174 m²
€ 1.142.672
Straatbeeld van Johannes Peterselaan 2, 3145WH Maassluis
Johannes Peterselaan 2
2006 · 182 m²
€ 616.748
Straatbeeld van Johannes Peterselaan 22, 3145WH Maassluis
Johannes Peterselaan 22
2006 · 182 m²
€ 617.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 1163 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.868 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 1163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 1163 in Maassluis.

Wat is Merellaan 1163 in Maassluis waard?
Merellaan 1163 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.868 (bandbreedte € 474.204 – € 603.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 1163 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 1163 in Maassluis is in augustus 2026 € 523.274 (bandbreedte € 497.110 – € 549.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 1163 in Maassluis?
Voor Merellaan 1163 adviseren wij een bod van € 554.563 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 1163 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 1163 in Maassluis bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 1163 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 1163 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 55.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 1163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 1163 ligt rond € 538.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 1163?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 1163 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.