Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 280

3145NH Maassluis

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.722
+12,1%
[ € 266.395 – € 339.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.967[ € 297.906 – € 329.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.722 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +1,0%
+€ 32.71812 maanden +12,1%
+€ 22.25812 mnd vs. NL +8,2%
Zwaluwstraat 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.722 voor Zwaluwstraat 280 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.967. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 302.722.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 280
€ 311.967[ € 297.906 – € 329.264 ]
Verkoper houdt over€ 307.285−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.356+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 280
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 280 adviseren wij in een bod van € 311.967, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.722+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.967+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.565+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 280 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 280 in Maassluis bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 302.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 280

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.722
Verwachte verkoopprijs€ 311.967
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Koolmeesstraat 31, 3145NB Maassluis
Koolmeesstraat 31
1965 · 101 m²
€ 463.175
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.722 is Zwaluwstraat 280 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 280 in Maassluis.

Wat is Zwaluwstraat 280 in Maassluis waard?
Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.722 (bandbreedte € 266.395 – € 339.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 280 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 280 in Maassluis is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 280 in Maassluis?
Voor Zwaluwstraat 280 adviseren wij een bod van € 311.967 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 280 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 280 in Maassluis bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 280 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 280 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 32.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 280 ligt rond € 302.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 280?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.