Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 280

3145NH Maassluis

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.722
+11,1%
[ € 266.395 – € 339.049 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 293.449[ € 278.777 – € 308.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.967[ € 296.340 – € 327.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 302.722 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds mei +1,0%
+€ 30.29712 maanden +11,1%
+€ 18.74412 mnd vs. NL +6,9%
Zwaluwstraat 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.722 voor Zwaluwstraat 280 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.967. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 302.722.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 280
€ 311.967[ € 296.340 – € 327.533 ]
Verkoper houdt over€ 307.285−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.356+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.285

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwstraat 280 in Maassluis staat in te koop voor € 293.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Vraagprijs Zwaluwstraat 280
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 293.449[ € 278.777 – € 308.121 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 397.909[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 280 adviseren wij in een bod van € 311.967, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 293.449 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.722+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.967+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.565+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 280 zal in bij een vraagprijs van € 293.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 280 in Maassluis bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 302.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 280

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.722
Verwachte verkoopprijs€ 311.967
Vraagprijs€ 293.449
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 408.272
Straatbeeld van Merellaan 40, 3145XE Maassluis
Merellaan 40
2025 · 73 m²
€ 397.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.722 is Zwaluwstraat 280 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 280 in Maassluis.

Wat is Zwaluwstraat 280 in Maassluis waard?
Zwaluwstraat 280 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.722 (bandbreedte € 266.395 – € 339.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwstraat 280 in Maassluis?
Zwaluwstraat 280 in Maassluis staat in juni 2026 te koop voor € 293.449. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 280 in Maassluis?
Voor Zwaluwstraat 280 adviseren wij een bod van € 311.967 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 280 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 280 in Maassluis bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 280 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 280 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 30.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 280 ligt rond € 302.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 280?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 280 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.