Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 44

3145NH Maassluis

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.245
+11,1%
[ € 357.496 – € 454.994 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.882[ € 375.138 – € 414.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.651[ € 396.896 – € 438.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 44 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.245 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds mei +1,0%
+€ 40.65712 maanden +11,1%
+€ 25.15412 mnd vs. NL +6,9%
Zwaluwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.245 voor Zwaluwstraat 44 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 44 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.651. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.245.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 44
€ 418.651[ € 396.896 – € 438.674 ]
Verkoper houdt over€ 412.796−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.174+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.796

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwstraat 44 in Maassluis staat in te koop voor € 394.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Vraagprijs Zwaluwstraat 44
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 394.882[ € 375.138 – € 414.626 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 397.909[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 418.651, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 394.882 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.245+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.651+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.584+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 394.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 44 in Maassluis bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 406.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.245
Verwachte verkoopprijs€ 418.651
Vraagprijs€ 394.882
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 408.272
Straatbeeld van Merellaan 40, 3145XE Maassluis
Merellaan 40
2025 · 73 m²
€ 397.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.245 zit Zwaluwstraat 44 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 44 in Maassluis.

Wat is Zwaluwstraat 44 in Maassluis waard?
Zwaluwstraat 44 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.245 (bandbreedte € 357.496 – € 454.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwstraat 44 in Maassluis?
Zwaluwstraat 44 in Maassluis staat in juni 2026 te koop voor € 394.882. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 44 in Maassluis?
Voor Zwaluwstraat 44 adviseren wij een bod van € 418.651 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 44 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 44 in Maassluis bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 44 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 44 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 40.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 44 ligt rond € 406.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.