Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 56

3145VJ Maassluis

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.687
+12,1%
[ € 392.205 – € 499.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.969[ € 411.321 – € 454.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.779[ € 435.589 – € 481.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 56 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.687 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +1,0%
+€ 48.16912 maanden +12,1%
+€ 32.76912 mnd vs. NL +8,2%
Lijsterlaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.687 voor Lijsterlaan 56 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 56 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.779. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.687.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 56
€ 458.779[ € 435.589 – € 481.439 ]
Verkoper houdt over€ 452.482−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.105+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 56 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 56
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 432.969[ € 411.321 – € 454.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 56 adviseren wij in een bod van € 458.779, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.969 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.687+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.779+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.718+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 432.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 56 in Maassluis bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 445.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.687
Verwachte verkoopprijs€ 458.779
Verwachte vraagprijs€ 432.969
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.687 ligt Lijsterlaan 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 56 in Maassluis.

Wat is Lijsterlaan 56 in Maassluis waard?
Lijsterlaan 56 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.687 (bandbreedte € 392.205 – € 499.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 56 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 56 in Maassluis is in oktober 2026 € 432.969 (bandbreedte € 411.321 – € 454.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 56 in Maassluis?
Voor Lijsterlaan 56 adviseren wij een bod van € 458.779 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 56 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 56 in Maassluis bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 56 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 56 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 48.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 56 ligt rond € 445.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 56?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.