Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 5

3145XJ Maassluis

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.873
+12,1%
[ € 380.928 – € 484.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.273[ € 398.309 – € 440.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.499[ € 422.208 – € 466.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 5 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.873 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +1,0%
+€ 46.78512 maanden +12,1%
+€ 31.82712 mnd vs. NL +8,2%
Spechtstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.873 voor Spechtstraat 5 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 5 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.499. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.873.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 5
€ 446.499[ € 422.208 – € 466.651 ]
Verkoper houdt over€ 440.338−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.579+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 5 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 5
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 419.273[ € 398.309 – € 440.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 5 adviseren wij in een bod van € 446.499, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.273 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.873+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.499+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.824+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 5 in Maassluis bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 432.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.873
Verwachte verkoopprijs€ 446.499
Verwachte vraagprijs€ 419.273
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.873 zit Spechtstraat 5 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 5 in Maassluis.

Wat is Spechtstraat 5 in Maassluis waard?
Spechtstraat 5 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.873 (bandbreedte € 380.928 – € 484.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 5 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 5 in Maassluis is in oktober 2026 € 419.273 (bandbreedte € 398.309 – € 440.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 5 in Maassluis?
Voor Spechtstraat 5 adviseren wij een bod van € 446.499 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 5 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 5 in Maassluis bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 5 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 5 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 46.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 5 ligt rond € 432.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.