Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 14

3145XK Maassluis

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.778
+12,1%
[ € 371.165 – € 472.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.652[ € 389.169 – € 430.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.263[ € 412.130 – € 455.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 14 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.778 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +1,0%
+€ 45.58512 maanden +12,1%
+€ 31.01112 mnd vs. NL +8,2%
Spechtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.778 voor Spechtstraat 14 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 14 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.263. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.778.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 14
€ 434.263[ € 412.130 – € 455.513 ]
Verkoper houdt over€ 428.236−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.098+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 14 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 14
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 409.652[ € 389.169 – € 430.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 434.263, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.652 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.778+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.263+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.976+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 409.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 14 in Maassluis bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 421.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.778
Verwachte verkoopprijs€ 434.263
Verwachte vraagprijs€ 409.652
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 73, 3145EC Maassluis
Merellaan 73
1970 · 104 m²
€ 347.790
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.778 zit Spechtstraat 14 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 14 in Maassluis.

Wat is Spechtstraat 14 in Maassluis waard?
Spechtstraat 14 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.778 (bandbreedte € 371.165 – € 472.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Maassluis is in oktober 2026 € 409.652 (bandbreedte € 389.169 – € 430.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 14 in Maassluis?
Voor Spechtstraat 14 adviseren wij een bod van € 434.263 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 14 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 14 in Maassluis bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 14 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 14 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 14 ligt rond € 421.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.