Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 13

3145XP Maassluis

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.088
+12,1%
[ € 341.517 – € 434.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.232[ € 357.420 – € 395.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.318[ € 379.937 – € 419.932 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.088 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +1,0%
+€ 41.94412 maanden +12,1%
+€ 28.53412 mnd vs. NL +8,2%
IJsvogelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.088 voor IJsvogelstraat 13 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 13 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.318. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.088.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 13
€ 400.318[ € 379.937 – € 419.932 ]
Verkoper houdt over€ 394.665−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.474+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 13 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 13
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 376.232[ € 357.420 – € 395.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 400.318, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.232 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.088+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.318+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.334+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 376.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 13 in Maassluis bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 388.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.088
Verwachte verkoopprijs€ 400.318
Verwachte vraagprijs€ 376.232
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 13 in Maassluis.

Wat is IJsvogelstraat 13 in Maassluis waard?
IJsvogelstraat 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.088 (bandbreedte € 341.517 – € 434.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 13 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 13 in Maassluis is in oktober 2026 € 376.232 (bandbreedte € 357.420 – € 395.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 13 in Maassluis?
Voor IJsvogelstraat 13 adviseren wij een bod van € 400.318 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 13 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 13 in Maassluis bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 13 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 13 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 41.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 13 ligt rond € 388.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.