Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinbergendreef 12

3146AM Maassluis

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.357
+12,1%
[ € 417.434 – € 531.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.597[ € 437.567 – € 483.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.528[ € 463.821 – € 512.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinbergendreef 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.357 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.500Sinds september +1,0%
+€ 51.26812 maanden +12,1%
+€ 34.87712 mnd vs. NL +8,2%
Tinbergendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.357 voor Tinbergendreef 12 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinbergendreef 12 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.528. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.357.

Verwachte verkoopprijs Tinbergendreef 12
€ 488.528[ € 463.821 – € 512.645 ]
Verkoper houdt over€ 481.904−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.449+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinbergendreef 12 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Tinbergendreef 12
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 460.597[ € 437.567 – € 483.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinbergendreef 12 adviseren wij in een bod van € 488.528, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.597 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.357+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.528+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.954+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinbergendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinbergendreef 12 in Maassluis bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 474.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinbergendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.357
Verwachte verkoopprijs€ 488.528
Verwachte vraagprijs€ 460.597
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zernikedreef 21, 3146VL Maassluis
Zernikedreef 21
1976 · 122 m²
€ 425.848
Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerdreef 25, 3146AA Maassluis
Dr. Albert Schweitzerdreef 25
1978 · 107 m²
€ 436.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.357 ligt Tinbergendreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Steendijkpolder Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tinbergendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinbergendreef 12 in Maassluis.

Wat is Tinbergendreef 12 in Maassluis waard?
Tinbergendreef 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.357 (bandbreedte € 417.434 – € 531.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinbergendreef 12 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Tinbergendreef 12 in Maassluis is in oktober 2026 € 460.597 (bandbreedte € 437.567 – € 483.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinbergendreef 12 in Maassluis?
Voor Tinbergendreef 12 adviseren wij een bod van € 488.528 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinbergendreef 12 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Tinbergendreef 12 in Maassluis bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinbergendreef 12 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinbergendreef 12 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinbergendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tinbergendreef 12 ligt rond € 474.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinbergendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Tinbergendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.