Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteindreef 11

3146BD Maassluis

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.412
+12,1%
[ € 368.203 – € 468.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.674[ € 386.340 – € 427.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.488[ € 408.748 – € 451.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteindreef 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.412 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +1,0%
+€ 45.22212 maanden +12,1%
+€ 30.76412 mnd vs. NL +8,2%
Einsteindreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.412 voor Einsteindreef 11 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteindreef 11 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.488. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.412.

Verwachte verkoopprijs Einsteindreef 11
€ 430.488[ € 408.748 – € 451.774 ]
Verkoper houdt over€ 424.503−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.248+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteindreef 11 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteindreef 11
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 406.674[ € 386.340 – € 427.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteindreef 11 adviseren wij in een bod van € 430.488, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.674 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.412+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.488+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.012+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteindreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteindreef 11 in Maassluis bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 418.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteindreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.412
Verwachte verkoopprijs€ 430.488
Verwachte vraagprijs€ 406.674
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerdreef 25, 3146AA Maassluis
Dr. Albert Schweitzerdreef 25
1978 · 107 m²
€ 436.776
Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Straatbeeld van Nobeldreef 125, 3146AH Maassluis
Nobeldreef 125
1977 · 97 m²
€ 486.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteindreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steendijkpolder Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteindreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteindreef 11 in Maassluis.

Wat is Einsteindreef 11 in Maassluis waard?
Einsteindreef 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.412 (bandbreedte € 368.203 – € 468.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteindreef 11 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Einsteindreef 11 in Maassluis is in oktober 2026 € 406.674 (bandbreedte € 386.340 – € 427.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteindreef 11 in Maassluis?
Voor Einsteindreef 11 adviseren wij een bod van € 430.488 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteindreef 11 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteindreef 11 in Maassluis bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteindreef 11 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteindreef 11 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteindreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Einsteindreef 11 ligt rond € 418.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteindreef 11?
Huishoudens in de buurt van Einsteindreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.