Huiswaardemeter

Woningwaarde Shawdreef 34

3146BP Maassluis

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.921
+12,1%
[ € 409.130 – € 520.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.137[ € 430.480 – € 475.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.024[ € 455.448 – € 503.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Shawdreef 34 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.921 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.410Sinds september +1,0%
+€ 50.24812 maanden +12,1%
+€ 34.18312 mnd vs. NL +8,2%
Shawdreef 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.921 voor Shawdreef 34 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shawdreef 34 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.024. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 464.921.

Verwachte verkoopprijs Shawdreef 34
€ 478.024[ € 455.448 – € 503.390 ]
Verkoper houdt over€ 471.516−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.734+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shawdreef 34 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Shawdreef 34
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 453.137[ € 430.480 – € 475.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.119 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shawdreef 34 adviseren wij in een bod van € 478.024, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 453.137 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.921+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.024+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.925+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shawdreef 34 zal in bij een vraagprijs van € 453.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shawdreef 34 in Maassluis bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 464.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shawdreef 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.921
Verwachte verkoopprijs€ 478.024
Verwachte vraagprijs€ 453.137
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zernikedreef 21, 3146VL Maassluis
Zernikedreef 21
1976 · 122 m²
€ 425.848
Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerdreef 25, 3146AA Maassluis
Dr. Albert Schweitzerdreef 25
1978 · 107 m²
€ 436.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.921 zit Shawdreef 34 in het middensegment van Steendijkpolder Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Shawdreef 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shawdreef 34 in Maassluis.

Wat is Shawdreef 34 in Maassluis waard?
Shawdreef 34 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.921 (bandbreedte € 409.130 – € 520.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shawdreef 34 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Shawdreef 34 in Maassluis is in oktober 2026 € 453.137 (bandbreedte € 430.480 – € 475.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Shawdreef 34 in Maassluis?
Voor Shawdreef 34 adviseren wij een bod van € 478.024 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shawdreef 34 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Shawdreef 34 in Maassluis bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shawdreef 34 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shawdreef 34 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shawdreef 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Shawdreef 34 ligt rond € 464.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shawdreef 34?
Huishoudens in de buurt van Shawdreef 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.