Huiswaardemeter

Woningwaarde Shawdreef 8

3146BP Maassluis

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.753
+12,1%
[ € 392.263 – € 499.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.264[ € 411.601 – € 454.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.602[ € 435.474 – € 481.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Shawdreef 8 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.753 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +1,0%
+€ 48.17712 maanden +12,1%
+€ 32.77412 mnd vs. NL +8,2%
Shawdreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.753 voor Shawdreef 8 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shawdreef 8 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.753.

Verwachte verkoopprijs Shawdreef 8
€ 458.602[ € 435.474 – € 481.313 ]
Verkoper houdt over€ 452.307−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.924+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shawdreef 8 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Shawdreef 8
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 433.264[ € 411.601 – € 454.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shawdreef 8 adviseren wij in een bod van € 458.602, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.264 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.753+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.602+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.532+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shawdreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shawdreef 8 in Maassluis bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 445.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shawdreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.753
Verwachte verkoopprijs€ 458.602
Verwachte vraagprijs€ 433.264
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zernikedreef 21, 3146VL Maassluis
Zernikedreef 21
1976 · 122 m²
€ 425.848
Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerdreef 25, 3146AA Maassluis
Dr. Albert Schweitzerdreef 25
1978 · 107 m²
€ 436.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.753 zit Shawdreef 8 in het middensegment van Steendijkpolder Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Shawdreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shawdreef 8 in Maassluis.

Wat is Shawdreef 8 in Maassluis waard?
Shawdreef 8 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.753 (bandbreedte € 392.263 – € 499.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shawdreef 8 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Shawdreef 8 in Maassluis is in oktober 2026 € 433.264 (bandbreedte € 411.601 – € 454.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Shawdreef 8 in Maassluis?
Voor Shawdreef 8 adviseren wij een bod van € 458.602 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shawdreef 8 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Shawdreef 8 in Maassluis bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shawdreef 8 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shawdreef 8 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 48.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shawdreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Shawdreef 8 ligt rond € 445.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shawdreef 8?
Huishoudens in de buurt van Shawdreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.