Huiswaardemeter

Woningwaarde Einthovendreef 46

3146VK Maassluis

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.938
+12,1%
[ € 366.025 – € 465.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.863[ € 383.670 – € 424.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.375[ € 406.690 – € 449.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Einthovendreef 46 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.938 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +1,0%
+€ 44.95412 maanden +12,1%
+€ 30.58212 mnd vs. NL +8,2%
Einthovendreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.938 voor Einthovendreef 46 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einthovendreef 46 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.375. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.938.

Verwachte verkoopprijs Einthovendreef 46
€ 428.375[ € 406.690 – € 449.499 ]
Verkoper houdt over€ 422.413−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.093+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einthovendreef 46 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Einthovendreef 46
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 403.863[ € 383.670 – € 424.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einthovendreef 46 adviseren wij in een bod van € 428.375, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.863 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.938+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.375+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.794+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einthovendreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 403.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einthovendreef 46 in Maassluis bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 415.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einthovendreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.938
Verwachte verkoopprijs€ 428.375
Verwachte vraagprijs€ 403.863
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zernikedreef 21, 3146VL Maassluis
Zernikedreef 21
1976 · 122 m²
€ 425.848
Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerdreef 25, 3146AA Maassluis
Dr. Albert Schweitzerdreef 25
1978 · 107 m²
€ 436.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einthovendreef 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steendijkpolder Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einthovendreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einthovendreef 46 in Maassluis.

Wat is Einthovendreef 46 in Maassluis waard?
Einthovendreef 46 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.938 (bandbreedte € 366.025 – € 465.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einthovendreef 46 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Einthovendreef 46 in Maassluis is in oktober 2026 € 403.863 (bandbreedte € 383.670 – € 424.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Einthovendreef 46 in Maassluis?
Voor Einthovendreef 46 adviseren wij een bod van € 428.375 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einthovendreef 46 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Einthovendreef 46 in Maassluis bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einthovendreef 46 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einthovendreef 46 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einthovendreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Einthovendreef 46 ligt rond € 415.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einthovendreef 46?
Huishoudens in de buurt van Einthovendreef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.