Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lichtval 31, 3147PH Maassluis

Woningwaarde Lichtval 31

3147PH Maassluis

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.501
+11,4%
[ € 590.921 – € 752.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.819[ € 623.028 – € 688.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.558[ € 652.933 – € 721.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtval 31 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 671.501 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.370Sinds juli +1,0%
+€ 68.62812 maanden +11,4%
+€ 47.33412 mnd vs. NL +7,9%
Lichtval 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.501 voor Lichtval 31 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtval 31 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.558. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 671.501.

Verwachte verkoopprijs Lichtval 31
€ 687.558[ € 652.933 – € 721.663 ]
Verkoper houdt over€ 678.745−€ 8.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.459+€ 15.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtval 31 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtval 31
Onder gem. in buurt WilgenrijkBoven gem.
€ 655.819[ € 623.028 – € 688.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.615 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilgenrijk
€ 768.472[ € 619.000 – € 984.850 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtval 31 adviseren wij in een bod van € 687.558, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 655.819 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.501+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.558+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.936+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtval 31 zal in bij een vraagprijs van € 655.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtval 31 in Maassluis bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 671.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtval 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.501
Verwachte verkoopprijs€ 687.558
Verwachte vraagprijs€ 655.819
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtWilgenrijk→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilgenrijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Wilgenrijk

Wilgenrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

64,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oever 58, 3147PP Maassluis
Oever 58
2021 · 141 m²
€ 778.455
Straatbeeld van Onderling 40, 3147PJ Maassluis
Onderling 40
2021 · 127 m²
€ 632.373
Straatbeeld van Ritseling 18, 3147PS Maassluis
Ritseling 18
2021 · 126 m²
€ 629.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.501 ligt Lichtval 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilgenrijk. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lichtval 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtval 31 in Maassluis.

Wat is Lichtval 31 in Maassluis waard?
Lichtval 31 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.501 (bandbreedte € 590.921 – € 752.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilgenrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtval 31 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Lichtval 31 in Maassluis is in augustus 2026 € 655.819 (bandbreedte € 623.028 – € 688.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtval 31 in Maassluis?
Voor Lichtval 31 adviseren wij een bod van € 687.558 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtval 31 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtval 31 in Maassluis bedragen € 3.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtval 31 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtval 31 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 68.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtval 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilgenrijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Lichtval 31 ligt rond € 671.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtval 31?
Huishoudens in de buurt van Lichtval 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilgenrijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.