Huiswaardemeter

Woningwaarde Maastrichter Heidenstraat 2B

6211HV Maastricht

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1831Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.396
+4,7%
[ € 311.868 – € 396.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.534[ € 327.307 – € 361.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.541[ € 345.963 – € 382.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.396 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,4%
+€ 16.04912 maanden +4,7%
+€ 2.94112 mnd vs. NL +0,9%
Maastrichter Heidenstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.396 voor Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.541. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.396.

Verwachte verkoopprijs Maastrichter Heidenstraat 2B
€ 364.541[ € 345.963 – € 382.381 ]
Verkoper houdt over€ 359.281−€ 5.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.982+€ 9.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Maastrichter Heidenstraat 2B
Onder gem. in buurt JekerkwartierBoven gem.
€ 344.534[ € 327.307 – € 361.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jekerkwartier
€ 1.023.955[ € 299.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maastrichter Heidenstraat 2B adviseren wij in een bod van € 364.541, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.534 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.541+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.768+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maastrichter Heidenstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 344.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 354.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maastrichter Heidenstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1831
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.396
Verwachte verkoopprijs€ 364.541
Verwachte vraagprijs€ 344.534
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtJekerkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jekerkwartier besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (27%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Jekerkwartier

Jekerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frontensingel 1B, 6211SC Maastricht
Frontensingel 1B
1830 · 147 m²
€ 828.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.396 is Maastrichter Heidenstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Jekerkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Maastrichter Heidenstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht.

Wat is Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht waard?
Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.396 (bandbreedte € 311.868 – € 396.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jekerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht is in oktober 2026 € 344.534 (bandbreedte € 327.307 – € 361.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht?
Voor Maastrichter Heidenstraat 2B adviseren wij een bod van € 364.541 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maastrichter Heidenstraat 2B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maastrichter Heidenstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jekerkwartier is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Maastrichter Heidenstraat 2B ligt rond € 354.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maastrichter Heidenstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Maastrichter Heidenstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).