Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitbelderstraat 44B

6211SL Maastricht

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.162
+4,7%
[ € 241.263 – € 307.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.516[ € 253.190 – € 279.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.027[ € 267.622 – € 295.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitbelderstraat 44B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.162 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.41512 maanden +4,7%
+€ 2.27512 mnd vs. NL +0,9%
Uitbelderstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.162 voor Uitbelderstraat 44B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitbelderstraat 44B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.027. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 274.162.

Verwachte verkoopprijs Uitbelderstraat 44B
€ 282.027[ € 267.622 – € 295.793 ]
Verkoper houdt over€ 277.675−€ 4.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.818+€ 7.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitbelderstraat 44B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Uitbelderstraat 44B
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 266.516[ € 253.190 – € 279.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 828.692[ € 219.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitbelderstraat 44B adviseren wij in een bod van € 282.027, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.516 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.162+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.027+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.128+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitbelderstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 266.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitbelderstraat 44B in Maastricht bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 274.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitbelderstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.162
Verwachte verkoopprijs€ 282.027
Verwachte vraagprijs€ 266.516
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maastrichter Pastoorstraat 29B, 6211BV Maastricht
Maastrichter Pastoorstraat 29B
1991 · 67 m²
€ 338.506
Straatbeeld van Hondertmarck 6B, 6211MA Maastricht
Hondertmarck 6B
1985 · 66 m²
€ 349.914
Straatbeeld van Maastrichter Pastoorstraat 23C, 6211BV Maastricht
Maastrichter Pastoorstraat 23C
1991 · 37 m²
€ 256.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.162 is Uitbelderstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Statenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Uitbelderstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitbelderstraat 44B in Maastricht.

Wat is Uitbelderstraat 44B in Maastricht waard?
Uitbelderstraat 44B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.162 (bandbreedte € 241.263 – € 307.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitbelderstraat 44B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Uitbelderstraat 44B in Maastricht is in oktober 2026 € 266.516 (bandbreedte € 253.190 – € 279.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitbelderstraat 44B in Maastricht?
Voor Uitbelderstraat 44B adviseren wij een bod van € 282.027 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitbelderstraat 44B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Uitbelderstraat 44B in Maastricht bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitbelderstraat 44B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitbelderstraat 44B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitbelderstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Uitbelderstraat 44B ligt rond € 274.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitbelderstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Uitbelderstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.