Huiswaardemeter

Woningwaarde Sebastianenweg 9

6212EC Maastricht

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.272
+4,7%
[ € 674.319 – € 858.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.759[ € 713.221 – € 788.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.105[ € 742.463 – € 820.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Sebastianenweg 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.272 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,4%
+€ 34.70012 maanden +4,7%
+€ 6.35812 mnd vs. NL +0,9%
Sebastianenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.272 voor Sebastianenweg 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sebastianenweg 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.105. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 766.272.

Verwachte verkoopprijs Sebastianenweg 9
€ 782.105[ € 742.463 – € 820.617 ]
Verkoper houdt over€ 772.252−€ 9.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.897+€ 17.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sebastianenweg 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.363 per m².

Verwachte vraagprijs Sebastianenweg 9
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 750.759[ € 713.221 – € 788.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.363[ € 5.094 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sebastianenweg 9 adviseren wij in een bod van € 782.105, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.759 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.272+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.105+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.210+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sebastianenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sebastianenweg 9 in Maastricht bedragen € 3.890 per maand bij een woningwaarde van € 766.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sebastianenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.272
Verwachte verkoopprijs€ 782.105
Verwachte vraagprijs€ 750.759
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Maternusstraat 5, 6212BV Maastricht
Sint Maternusstraat 5
1960 · 167 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Mosasaurusweg 21, 6212EJ Maastricht
Mosasaurusweg 21
1958 · 181 m²
€ 974.915
Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 22B, 6212AE Maastricht
Lage Kanaaldijk 22B
1939 · 175 m²
€ 565.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.272 ligt Sebastianenweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sebastianenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sebastianenweg 9 in Maastricht.

Wat is Sebastianenweg 9 in Maastricht waard?
Sebastianenweg 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.272 (bandbreedte € 674.319 – € 858.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sebastianenweg 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Sebastianenweg 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 750.759 (bandbreedte € 713.221 – € 788.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Sebastianenweg 9 in Maastricht?
Voor Sebastianenweg 9 adviseren wij een bod van € 782.105 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sebastianenweg 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sebastianenweg 9 in Maastricht bedragen € 3.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sebastianenweg 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sebastianenweg 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sebastianenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Sebastianenweg 9 ligt rond € 766.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sebastianenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Sebastianenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.