Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieslanderweg 48F

6213AK Maastricht

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.790
+4,7%
[ € 248.855 – € 316.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.144[ € 261.387 – € 288.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.648[ € 276.025 – € 305.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieslanderweg 48F in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.790 (€ 5.891 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,4%
+€ 12.80612 maanden +4,7%
+€ 2.34612 mnd vs. NL +0,9%
Bieslanderweg 48F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.790 voor Bieslanderweg 48F in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieslanderweg 48F in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.648. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.790.

Verwachte verkoopprijs Bieslanderweg 48F
€ 290.648[ € 276.025 – € 305.079 ]
Verkoper houdt over€ 286.201−€ 4.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.611+€ 7.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieslanderweg 48F in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Bieslanderweg 48F
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 275.144[ € 261.387 – € 288.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.446 – € 6.019 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieslanderweg 48F adviseren wij in een bod van € 290.648, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.144 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.790+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.648+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.180+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieslanderweg 48F zal in bij een vraagprijs van € 275.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieslanderweg 48F in Maastricht bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 282.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieslanderweg 48F

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.790
Verwachte verkoopprijs€ 290.648
Verwachte vraagprijs€ 275.144
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBiesland→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesland besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biesland

Biesland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Athoslaan 49, 6213CB Maastricht
Athoslaan 49
1961 · 163 m²
€ 461.364
Straatbeeld van Athoslaan 79, 6213CC Maastricht
Athoslaan 79
1966 · 179 m²
€ 690.469
Straatbeeld van Bieslanderweg 20, 6213AJ Maastricht
Bieslanderweg 20
1954 · 190 m²
€ 878.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.790 is Bieslanderweg 48F een van de meer betaalbare woningen in Biesland. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bieslanderweg 48F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieslanderweg 48F in Maastricht.

Wat is Bieslanderweg 48F in Maastricht waard?
Bieslanderweg 48F in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.790 (bandbreedte € 248.855 – € 316.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieslanderweg 48F in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Bieslanderweg 48F in Maastricht is in oktober 2026 € 275.144 (bandbreedte € 261.387 – € 288.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieslanderweg 48F in Maastricht?
Voor Bieslanderweg 48F adviseren wij een bod van € 290.648 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieslanderweg 48F in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Bieslanderweg 48F in Maastricht bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieslanderweg 48F in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieslanderweg 48F in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieslanderweg 48F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesland is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bieslanderweg 48F ligt rond € 282.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieslanderweg 48F?
Huishoudens in de buurt van Bieslanderweg 48F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.