Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongerseweg 137D-03

6213GB Maastricht

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.355
+4,7%
[ € 229.112 – € 291.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.267[ € 240.604 – € 265.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.642[ € 254.078 – € 280.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongerseweg 137D-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.355 (€ 5.786 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,4%
+€ 11.79012 maanden +4,7%
+€ 2.16012 mnd vs. NL +0,9%
Tongerseweg 137D-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.355 voor Tongerseweg 137D-03 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongerseweg 137D-03 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.642. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.355.

Verwachte verkoopprijs Tongerseweg 137D-03
€ 267.642[ € 254.078 – € 280.822 ]
Verkoper houdt over€ 263.448−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.145+€ 7.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongerseweg 137D-03 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.628 per m².

Verwachte vraagprijs Tongerseweg 137D-03
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 253.267[ € 240.604 – € 265.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.628[ € 5.347 – € 5.910 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongerseweg 137D-03 adviseren wij in een bod van € 267.642, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.267 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.355+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.642+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.024+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongerseweg 137D-03 zal in bij een vraagprijs van € 253.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongerseweg 137D-03 in Maastricht bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 260.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongerseweg 137D-03

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.355
Verwachte verkoopprijs€ 267.642
Verwachte vraagprijs€ 253.267
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBiesland→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesland besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biesland

Biesland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Athoslaan 49, 6213CB Maastricht
Athoslaan 49
1961 · 163 m²
€ 461.364
Straatbeeld van Athoslaan 79, 6213CC Maastricht
Athoslaan 79
1966 · 179 m²
€ 690.469
Straatbeeld van Bieslanderweg 20, 6213AJ Maastricht
Bieslanderweg 20
1954 · 190 m²
€ 878.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.355 is Tongerseweg 137D-03 een van de meer betaalbare woningen in Biesland. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tongerseweg 137D-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht.

Wat is Tongerseweg 137D-03 in Maastricht waard?
Tongerseweg 137D-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.355 (bandbreedte € 229.112 – € 291.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht is in oktober 2026 € 253.267 (bandbreedte € 240.604 – € 265.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongerseweg 137D-03 in Maastricht?
Voor Tongerseweg 137D-03 adviseren wij een bod van € 267.642 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongerseweg 137D-03 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongerseweg 137D-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesland is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tongerseweg 137D-03 ligt rond € 260.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongerseweg 137D-03?
Huishoudens in de buurt van Tongerseweg 137D-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.