Huiswaardemeter

Woningwaarde Pletzersstraat 35

6213HG Maastricht

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.572
+4,7%
[ € 450.183 – € 572.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.293[ € 497.228 – € 549.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Pletzersstraat 35 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.572 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds september +0,4%
+€ 23.16612 maanden +4,7%
+€ 4.24512 mnd vs. NL +0,9%
Pletzersstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.572 voor Pletzersstraat 35 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pletzersstraat 35 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.572.

Verwachte verkoopprijs Pletzersstraat 35
€ 524.293[ € 497.228 – € 549.568 ]
Verkoper houdt over€ 517.276−€ 7.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.929+€ 12.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pletzersstraat 35 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Pletzersstraat 35
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.200 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pletzersstraat 35 adviseren wij in een bod van € 524.293, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.572+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.293+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.508+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pletzersstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pletzersstraat 35 in Maastricht bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 511.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pletzersstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.572
Verwachte verkoopprijs€ 524.293
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWolder→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolder besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (44%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wolder

Wolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieslanderweg 20, 6213AJ Maastricht
Bieslanderweg 20
1954 · 190 m²
€ 878.602
Straatbeeld van Plateauweg 5, 6212EA Maastricht
Plateauweg 5
1956 · 240 m²
€ 1.753.701
Straatbeeld van Bieslanderweg 30, 6213AJ Maastricht
Bieslanderweg 30
1952 · 243 m²
€ 1.178.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.572 zit Pletzersstraat 35 in het middensegment van Wolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pletzersstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pletzersstraat 35 in Maastricht.

Wat is Pletzersstraat 35 in Maastricht waard?
Pletzersstraat 35 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.572 (bandbreedte € 450.183 – € 572.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pletzersstraat 35 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Pletzersstraat 35 in Maastricht is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Pletzersstraat 35 in Maastricht?
Voor Pletzersstraat 35 adviseren wij een bod van € 524.293 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pletzersstraat 35 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Pletzersstraat 35 in Maastricht bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pletzersstraat 35 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pletzersstraat 35 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pletzersstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolder is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Pletzersstraat 35 ligt rond € 511.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pletzersstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pletzersstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.