Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculeshof 23F

6215BE Maastricht

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.936
+4,7%
[ € 204.104 – € 259.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.030[ € 213.779 – € 236.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.054[ € 226.820 – € 250.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculeshof 23F in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.936 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,4%
+€ 10.50312 maanden +4,7%
+€ 1.92412 mnd vs. NL +0,9%
Herculeshof 23F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.936 voor Herculeshof 23F in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculeshof 23F in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.054. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.936.

Verwachte verkoopprijs Herculeshof 23F
€ 239.054[ € 226.820 – € 250.695 ]
Verkoper houdt over€ 235.174−€ 3.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.985+€ 6.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculeshof 23F in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Herculeshof 23F
Onder gem. in buurt DaalhofBoven gem.
€ 225.030[ € 213.779 – € 236.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalhof
€ 345.469[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculeshof 23F adviseren wij in een bod van € 239.054, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.030 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.936+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.054+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.007+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculeshof 23F zal in bij een vraagprijs van € 225.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculeshof 23F in Maastricht bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 231.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculeshof 23F

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.936
Verwachte verkoopprijs€ 239.054
Verwachte vraagprijs€ 225.030
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDaalhof→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Daalhof

Daalhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herculeshof 9C, 6215BB Maastricht
Herculeshof 9C
1973 · 89 m²
€ 257.595
Straatbeeld van Herculeshof 9H, 6215BB Maastricht
Herculeshof 9H
1973 · 89 m²
€ 259.289
Straatbeeld van Aureliushof 107F, 6215SL Maastricht
Aureliushof 107F
1973 · 89 m²
€ 247.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.936 is Herculeshof 23F een van de meer betaalbare woningen in Daalhof. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herculeshof 23F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculeshof 23F in Maastricht.

Wat is Herculeshof 23F in Maastricht waard?
Herculeshof 23F in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.936 (bandbreedte € 204.104 – € 259.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Daalhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculeshof 23F in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Herculeshof 23F in Maastricht is in oktober 2026 € 225.030 (bandbreedte € 213.779 – € 236.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculeshof 23F in Maastricht?
Voor Herculeshof 23F adviseren wij een bod van € 239.054 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculeshof 23F in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Herculeshof 23F in Maastricht bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculeshof 23F in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculeshof 23F in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculeshof 23F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalhof is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Herculeshof 23F ligt rond € 231.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculeshof 23F?
Huishoudens in de buurt van Herculeshof 23F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.